Ramai penjual tidak tahu proses jual rumah yang betul dan akhirnya rumah tidak berpenghuni dalam tempoh yang sangat lama.

Lebih-lebih lagi, pada musim pandemik Covid19 ini, ramai yang beranggapan bahawa tiada orang ingin beli rumah.

Sebenarnya anda salah!

Mengikut sumber data dari laman sesawang mudah.my, iproperty dan home trovit, hampir setiap hari, trafik di laman sesawang jual beli rumah sentiasa mempunyai pembaca, bermaksud bakal pembeli masih tercari-cari rumah yang sesuai untuk mereka.

Malangnya tak ramai yang tahu proses jual rumah di Malaysia yang sebenarnya perlu diikuti.

Adapun kita hanya mengetahui langkahnya, namun perasaan kurang pasti itu masih ada bukan?

Jom lihat antara perkara anda perlu tahu dari mula sehingga selesai rumah dijual.

1. Ketahui Maklumat Rumah Yang Ingin Dijual

Sebagai penjual, anda sendiri perlu fahami jenis, konsep dan beberapa maklumat tentang aset anda ini.

Pastikan anda jelas dengan maklumat rumah tersebut supaya maklumat yang diberikan nanti adalah tepat dan tidak mendatangkan kesilapan bagi proses jual beli rumah dilakukan.

Perkara Berkaitan Rumah Perlu Anda Ketahui.

Status Pemilikan

Status Hak Milik: Lot Bumiputera Atau Bukan Bumiputera. Lot Bumiputera juga digelar sebagai Bumi Lot dimana jualan dan pajakan terbuka hanya kepada kaum bumiputera sahaja seperti orang Melayu, Sabah, Sarawak juga warganegara Muslim yang bukan Melayu.

Lot Bukan Bumiputera pula adalah jenis hartanah yang terbuka jualan dan pajakannya untuk semua kaum.

Pasarannya juga adalah lebih meluas.

Status Freehold Atau Leasehold

Setiap status berikut mempunyai prosedur dan risiko yang tersendiri walaupun rumah telah dijual atau dibeli kelak.

Jom lihat apakah yang dimaksudkan freehold dan leasehold.

Free Hold bermaksud pegangan bebas (tiada sekatan) dimana ia dianggap sebagai hakmilik tanah yang berkekalan selamanya.

Namun, tanah jenis ini masih boleh dituntut oleh pihak kerajaan sekiranya melibatkan tujuan pembinaan milik kerajaan seperti prasarana dan jalan raya.

Cuma, ia menjadi pilihan ramai kerana nilainya agak tinggi untuk diperoleh.

Status Pinjaman Perumahan

Penting untuk anda semak pinjaman perumahan bagi rumah tersebut, sama ada terdapat pinjaman yang mempunyai penalti bagi lock-in period dan sebagainya.

Sekiranya tiada masalah, proses jual rumah akan jadi lebih mudah.

Maksud lock-in period adalah situasi dimana terdapat tempoh peminjam tidak dibenarkan untuk menjual rumah mereka.

Secara umumnya, sekiranya melanggar peraturan, mereka dikenakan penalti sekitar 2% sehingga 5%.

Status Geran

Kenali jenis geran bagi rumah yang anda ingin jual.

Adakah ia geran individu, strata ataupun induk?

Jika geran tersebut berada di atas nama pemaju, geran induk atau master title, anda perlu lakukan urusan pertukaran nama.

Mungkin juga akan dikenakan bayaran dari peguam anda.

2. Sediakan Dokumen Hartanah Untuk Dijual

Dokumen hartanah ini diperlukan untuk proses jualan hartanah sebagai bukti dan rujukan untuk pembeli.

Sekiranya tiada, mungkin akan mengalami masalah dari segi tidak cukup maklumat buat pembeli dan tidak dapat teruskan ke bahagian jual beli rumah.

Senarai Dokumen Diperlukan

  1. Perjanjian jual beli
  2. Perjanjian Pembiayaan dengan Bank
  3. Salinan geran (sama ada geran individu, strata mahupun geran induk)
  4. Salinan cukai pintu terkini
  5. Salinan cukai tanah terkini
  6. Salinan IC kesemua pemilik rumah
  7. Power of Attorney *sekiranya ada

3. Lantik Ejen Hartanah

Melantik ejen hartanah adalah proses yang paling selamat dan menjimatkan masa buat anda.

Ejen hartanah mempunyai tugasan penting dalam menyelamatkan anda daripada terbuat salah sepanjang prosedur jual rumah dilakukan.

Mereka akan menguruskan proses jualan rumah dan memberi kefahaman berkaitan proses jual rumah di Malaysia serta menerangkan akan kos yang terlibat dalam proses ini kepada anda.

Menarik sekali, mereka juga akan mendapatkan pembeli buat anda dan menguruskan segalanya sehingga selesai.

Ciri Ejen Hartanah Terbaik

Bagi mencari ejen hartanah terbaik dan bersesuaian dengan anda, terdapat beberapa ciri yang boleh anda lihat.

Kebanyakan ejen hertanah yang mempunyai ciri dibawah pastinya mereka yang telah berpengalaman lebih 6 tahun dalam bidang ini.

  1. Berdaftar dengan Lembaga Penilaian dan Pentaksiran Ejen Hartanah (LPPEH)
  2. Lokasi berdekatan dengan kawasan rumah yang ingin anda jual
  3. Mempunyai pengalaman menguruskan jenis rumah tersebut sebelumnya
  4. Mahir menyemak harga pasaran dengan baik dan pantas
  5. Mudah memberi penerangan lengkap dari mula sehingga rumah dijual
  6. Memberi khidmat nasihat hartanah
  7. Melantik peguam dan menguruskan pinjaman
  8. Memiliki kumpulan yang hebat
  9. Hebat dalam pengiklanan dan pasaran rumah

Bayaran Ejen Hartanah

Sekiranya ejen hartanah dapat membantu anda dalam segala perkara, sangat berbaloi untuk membiayai perkhidmatan mereka dengan jumlah yang telah ditetapkan.

Bayarannya adalah 3% dan SST 6%, tepatnya adalah 3.18%.

4. Semak Harga Pasaran Dan Tetapkan Harga

Kenalpasti Kos Jual Rumah

Sebelum ketahui harga pasaran, anda perlu senaraikan beberapa kos kewangan terlebih dahulu.

Antaranya ialah kos ejen hartanah, kos guaman dan lain-lain lagi yang melibatkan proses jual beli rumah.

Semakan Harga Pasaran Rumah

Anda boleh buat semakan harga pasaran rumah terkini mengikut kawasan yang anda mahukan.

Dimana nak semak?

Boleh sahaja menghubungi perkhidmatan juru nilai profesional atau agent boleh semakkan untuk anda!

Baca: Panduan Penilaian Harga Semasa Rumah

5. Lantik Ejen Secara Formal

Proses jual rumah di Malaysia tidak sukar sekiranya ejen hartanah tersebut membantu dari segi pengiklanan sehinggalah proses yang berkaitan.

Penting lantik ejen secara formal supaya mereka dapat melaksanakan tanggungjawab jual beli rumah ini sebaiknya.

Terdapat banyak perkhidmatan dan platform yang membolehkan anda mencari ejen hartanah.

Gunakan ruang dan peluang yang ada untuk dapatkan ejen hartanah sebaiknya.

6. Pengiklanan Online / Offline

Pengiklanan adalah proses jual beli rumah di Malaysia yang 100% kita serahkan kepada ejen hartanah.

Terpulang kepada mereka untuk menjalankan jenis pengiklanan secara online ataupun offline.

Selalunya mereka akan lakukan pemasaran secara bersungguh-sungguh dan akan mengeluarkan wang sendiri untuk bahan pemasaran.

Antara jenis pengiklanan yang mereka lakukan adalah dari platform media sosial, whatsapp, laman sesawang, flyers, bunting dan banyak lagi.

7. Proses ‘Viewing’ Rumah

Proses melawat rumah akan dilakukan oleh bakal pembeli rumah, jadi pastikan anda sudah sediakan rumah dalam keadaan baik, bersih dan kemas.

Proses ini akan menentukan sama ada pelanggan jadi beli atau tidak.

Pastikan tidak ada kerosakan pada rumah, jika ada baiki segera.

Anda tidak perlu hadir ke rumah pada waktu ini kerana ejen hartanah yang akan kendalikan bakal pembeli dan menunjukkan mereka rumah tersebut.

Untung sungguh ada ejen hartanah ni, proses jual rumah di Malaysia menjadi lebih mudah!

8. Proses Bayaran Booking Rumah

Hampir sampai kemuncak apabila pelanggan sudah berminat dengan rumah tersebut.

Mereka boleh terus membayar yuran booking rumah kepada ejen hartanah dimana 3.18% dari harga jualan hartanah yang akan diserahkan kepada ejen tersebut.

Proses jual rumah di Malaysia ini memerlukan booking fee yang dikategorikan sebagai hold atau transit booking fee dimana ia perlu dimasukkan ke dalam client account agensi hartanah tersebut.

Sebab itulah sangat penting memilih ejen hartanah berdaftar supaya duit muka tersebut selamat dan tidak hilang.

9. Proses Permohonan Pinjaman Rumah

Proses jual rumah di Malaysia ini amat mudah jika adanya ejen hartanah yang membantu menyelesaikan urusan pinjaman bank.

Pembeli akan memberi dokumen yang diperlukan untuk urusan pinjaman seperti salinan kad pengenalan, penyata bank, epf statement dan banyak lagi.

Dalam masa 14 hingga 21 hari, status pinjaman bank akan dikeluarkan sama ada pinjaman diluluskan atau tidak.

Sekiranya diluluskan, ejen akan membantu menyerahkan dokumen kepada peguam untuk urusan perjanjian jual beli pula.

Proses melantik peguam juga akan dilakukan pada masa ini.

Apa yang akan berlaku jika pinjaman perumahan anda gagal?

Wang berjumlah 3.18% dari harga rumah tadi akan dikembalikan semuanya kepada anda.

10. Lantik Peguam Dan Ketahui Kos

Peguam akan dilantik untuk meneruskan proses perjanjian jual beli.

Ia melibatkan dokumentasi yang sangat penting untuk anda fahami.

Pembeli dan penjual, masing-masing perlu membayar kos yang diperlukan dalam proses ini untuk peguam.

Bagi pembelian bayaran baki 6.82% perlu dilakukan melalui peguam bagi menyelesaikan caj perkhidmatan peguam.

Sekiranya ingin membuat pengeluaran EPF, pastikan pihak penjual mengetahuinya kerana pembayaran mungkin akan mengambil masa selama 2 minggu untuk masuk.

11. Tandatangan Perjanjian Jual Beli

(Sales & Purchase Agreement) –  ATP adalah tanda setuju pembeli membeli rumah tersebut dengan harga yang telah ditawarkan.

Ejen hartanah akan membantu memastikan ATP ditandatangani oleh penjual setelah mencapai kesepakatan dalam syarat dan terma penjual dan pembeli.

Sales Purchase Agreement atau perjanjian jual beli adalah sebuah kotrak sah di sisi undang-undang dalam menyatakan butiran jualan yang dilakukan bagi kedua-dua pihak yang terlibat.

12. Segala Bayaran Diselesaikan

Bayaran untuk ejen hartanah diselesaikan pada proses jual rumah ini.

Seterusnya adalah proses 1st release iaitu pembeli akan membuat bayaran bagi pinjaman rumah bagi setiap bulan, dan penjual tidak perlu bayar lagi.

Kemudian, proses jual rumah di Malaysia yang terakhir adalah Final Disburse.

Sekiranya baki hasil jualan juga sudah dilakukan, penukaran nama rumah selesai, barulah pembeli akan menerima kunci rumah.

Selalunya tempoh dari tandatangan SNP sehingga proses akhir ini memakan masa selama 90 hingga 120 hari.

13. Bayar Cukai

Walaupun proses jual rumah di Malaysia dari mula sehingga selesai telah dijalankan sebaiknya, masih ada perkara yang kurang.

Iaitu cukai!

Sebagai penjual, jika anda mempunyai untung dari proses jual beli ini, penitng untuk anda bayar cukai.

Jika tidak untung, tidak perlu bayar cukai!

14. Tempoh Penerimaan Wang Jual Rumah

Tempoh untuk menerima duit dari hasil jualan rumah mempunyai masa yang berbeza mengikut situasi. Ia bergantung kepada proses jual rumah yang telah diselesaikan dan perjanjian jual beli yang telah ditandatangani.

Freehold: 3 – 4 bulan
Leasehold: 6 bulan. (3-4 bulan)
Geran Induk/ Master Title: 1-2 tahun

Keperluan Ejen Hartanah Dalam Proses Jual Beli Rumah

Ejen Hartanah membantu menyelesaikan masalah dari mula sehinggalah selesai rumah dijual.

Pendek kata, kebanyakan proses bukanlah penjual lakukan, tapi ejen hartanah yang akan memastikan ia selesai dan disiapkan.

Berikut adalah perkara yang dilakukan oleh ejen hartanah dalam proses jual rumah di Malaysia.

  1. Ejen akan memberi borang untuk mengisi maklumat rumah yang ingin dijual
  2. Ejen akan semak harga pasaran rumah untuk dijual
  3. Sekiranya pembeli bersetuju, pengiklanan akan dilakukan
  4. Borang melantik ejen hartanah dikeluarkan
  5. Pengiklanan bermula sehingga proses pembelian selesai
  6. 3.18% Duit booking perlu dibayar pada agensi hartanah
  7. Menerima dokumen dari pembeli seperti IC, EPF, bank statement, EA Form dan banyak lagi.
  8. Kelulusan pinjaman (14 hari – 21 hari bekerja)
    • Jika tak lulus, duit 3.18% akan dipulangkan semuanya
    • Jika lulus, proceed untuk lantik peguam
  9. Pembeli dan penjual membiayai kos masing-masing
  10. Proses Tandatangan Sales & Purchase Agreement
  11. Proses serahan kunci rumah

Jangan risau sekiranya terdapat perkara yang melibatkan dokumen kerana peguam dan ejen akan membantu anda menyediakannya. Yang penting, pastikan ia lengkap dan merupakan dokumen yang diminta.

JomBeliRumah.My merupakan Ejen Hartanah Berdaftar, boleh hubungi kami jika ingin mendapatkan penilaian rumah atau hartanah anda.

Jika anda mencari Ejen Hartanah Negeri Sembilan, Selangor dan Kuala Lumpur…

Boleh terus wasap kami:
https://hisyamariffin.wasap.my/

https://hisyamariffin.wasap.my/