Pada masa kini, kita dapat melihat terlalu banyak rumah yang dijual dan diiklankan di banyak tempat tidak kisahlah apa sahaja jenis saluran pengiklanan tersebut.

Anda boleh menemui iklan jual rumah ini sama ada surat khabar, majalah, facebook, twitter dan pelbagai lagi aplikasi yang boleh dijadikan sebagai saluran jual beli.

Apa tidaknya, rumah adalah antara keperluan asas utama bagi kehidupan masa kini.

Kalau tiada rumah bagaimana kita ingin meneruskan hidup tanpa tempat perlindungan yang selamat dan selesa.

Untuk pengetahuan anda, rumah adalah antara aset yang sangat penting,

jika anda perlu untuk membuat pilihan antara kereta dan rumah manakah yang akan menjadi pilihan anda?

Sebenarnya perkara ini adalah bergantung kepada diri individu itu sendiri,

Tapi adalah dinasihatkan untuk anda mempertimbangkan untuk membeli rumah terlebih dahulu.

Tahukah anda, setiap hari ada sahaja orang yang ingin mencari rumah atau menjual rumah mereka.

Kini ramai individu yang berhasrat untuk jual rumah sendiri tidak kisahlah apa sahaja tujuan untuk menjual rumah tersebut.

Sama ada kerana ingin membeli rumah yang baru ataupun kerana berpindah ke kawasan yang baru.

Sebenarnya banyak lagi faktor yang boleh menjadi sebab seseorang individu tersebut menjual rumah milik mereka.

Tapi ramai yang masih tidak tahu cara yang betul untuk menjual rumah mereka sendiri

Adakah anda merancang untuk menjual rumah anda sendiri?

Tapi tidak tahu bagaimana cara yang betul untuk menjual rumah?

Anda tidak perlu risau, pada artikel kali ini kami akan kongsikan kepada anda panduan lengkap bagi menjual rumah anda sendiri bagi memudahkan anda.

Apa Perlu Anda Tahu Sebelum Jual Rumah Sendiri?

Jika anda berhasrat untuk menjual rumah anda, terdapat pelbagai perkara yang perlu anda ketahui seperti cara untuk menjual.

Walaupun anda mempunyai pengalaman dalam menjual apa sahaja produk atau barangan tapi perlu anda ketahui menjual rumah adalah tidak sama dengan menjual barangan yang lain.

Hal ini kerana banyak perkara yang perlu anda pertimbangkan dan perhatikan sebelum menjual rumah.

Menjual rumah bukanlah satu perkara yang mudah dan tidak juga terlalu sukar.

Selain daripada itu anda perlulah mengetahui harga rumah yang bakal anda jual tersebut.

Dimana harga tersebut tidak boleh ditentukan dengan sewenang-wenangnya.

Anda perlulah meneliti beberapa aspek sebelum meletakkan harga, jika tidak berkemungkinan besar rumah yang anda pasarkan tidak terjual dalam tempoh yang lama.

Bukan itu sahaja, anda juga perlu mengenali rumah anda sendiri dari segi lokasinya, struktur, reka bentuk, saiz lot dan pelbagai lagi aspek berkenaan rumah anda.

Hal ini kerana anda perlulah mengenali rumah anda terlebih dahulu agar lebih mudah untuk anda menjawab segala persoalan pembeli mengenai rumah anda.

Barulah pembeli akan yakin untuk membeli rumah tersebut dengan anda.

Prosedur Jualan Rumah yang Perlu Anda Tahu

Terdapat beberapa prosedur yang perlu anda lalui sebelum dah ketika proses penjualan rumah berlangsung.

1/ Tandatangan Surat Tawaran (surat tunjuk minat)

Jika terdapat pembeli yang berminat dengan rumah tersebut, pembeli perlu menandatangani surat tawaran seperti surat tunjuk minat.

Biasanya mereka akan membayar 3% dari harga jualan untuk menandakan bahawa mereka bersetuju untuk membeli rumah tersebut.

Tapi sebenarnya, adalah lebih baik jika bayaran ini dibuat kepada peguam atau ejen hartanah yang berpengalaman.

Berapa lama tempoh masa untuk pembeli menandatangani surat perjanjian jual beli?

Tempoh masa adalah kebiasaannya dalam 14 ke 21 hari bekerja.

Apakah akan terjadi dengan wang tanda jadi jika berlaku pembatalan?

Dalam syarat-syarat dan terma mengenai wang tanda jadi, mereka tidak akan mengembalikan wang tersebut jika pembeli membatalkan pembelian.

2/ Proses Permohonan Pinjaman & Surat Perjanjian

Pembeli memohon pinjaman perumahan dan akan tandatangan surat perjanjian jual beli rumah tersebut.

Selepas itu, pembeli akan menghantar surat permohonan pinjaman tersebut kepada bank.

Proses ini akan memakan masa dalam tempoh 14 hari berkerja untuk mengetahui keputusannya.

Jika dokumen tidak lengkap, proses ini akan mengambil masa yang lebih lama.

Setelah pinjaman diluluskan, anda dan si pembeli akan tandatangan surat perjanjian jual beli tersebut.

3/ Bantu Penilai Ke Rumah

Bank akan melantik seorang penilai untuk mengeluarkan laporan penilaian apabila perjanjian jual beli ditandatangani.

Penilai akan hadir untuk memeriksa rumah anda.

Mereka akan mengambil masa dalam setengah jam untuk membuat pemeriksaan.

Tapi jangan risau.

Penilaian rumah anda itu tidak akan berubah di peringkat ini.

4/ Tunggu Sehingga Pindah Milik Selesai

Masa yang diberikan untuk urusan pindah milik rumah tersebut kepada pembeli bergantung kepada kes tersebut.

Untuk hartanah freehold yang mempunyai geran perseorangan atau setara, selalunya boleh selesai dalam masa 90 hari bekerja dari tarikh perjanjian jual beli rumah tersebut.

Hartanah leasehold dengan geran perseorangan atau strata pula lebih lama pengurusannya.

Untuk pengurusan hartanah leasehold, pengurusan memakan masa dalam sebulan sehingga tiga bulan kerana peguam perlulah mendapatkan kebenaran dari pihak berkuasa negeri terlebih dahulu.

Peguam hanya boleh memulakan proses pindah milik apabilah kebenaran ini telah diperolehi.

Proses ini akan mengambil masa dalam 90 hari bekerja dari tarikh kebenaran diterima.

5/ Serahan kunci

Apabila proses pindah milik sudah selesai, penyerahan kunci kepada pembeli akan berlaku.

6/ Tempoh masa sebenar jual beli

Secara jujurnya, tidak ada tempoh yang tetap untuk urusan jual beli rumah kerana ia bergantung kepada rumah tersebut dan proses pengurusannya.

Berikut merupakan anggaran masa dari Tarikh pembelian rumah sehingga penyerahan kunci:

• Hartanah freehold dengan adanya geran individu atau strata: 4 hingga 5 bulan.
• Hartanah leasehold dengan adanya geran individu atau strata: 6 hingga 8 bulan.
• Rumah master title: 5-7 bulan.
• Rumah master title yang mempunyai geran perlu disempurnakan dalam tempoh setahun atau lebih dari tempoh tersebut

Khidmat Ejen Hartanah Berdaftar

Jika anda rasa kurang mahir tentang selok belok tentang penjualan rumah, adalah disarankan untuk elak jual rumah sendiri.

Untuk pengetahuan anda yang ingin jual rumah sendiri sememangnya banyak memakan masa dan tenaga anda.

Bukan itu sahaja anda perlu memerah otak untuk memikirkan segala aspek yang penting sebelum menjual rumah anda seperti penentuan harga.

Tapi sebenarnya, anda tidak perlu berfikir terlalu rumit jika anda menggunakan khidmat daripada egen yang berdaftar.

Ejen yang berdaftar akan membantu anda dalam proses jual beli rumah anda, bermulalah dari urusan menentukan harga sehingga proses yang seterusnya.

Dengan menggunakan khidmat ejen yang berdaftar ini akan memudahkan urusan anda untuk menjual rumah anda dengan cepat kerana mereka telah mempunyai kemahiran dan pengalaman dalam bidang tersebut.

Sebenarnya terdapat banyak kelebihan yang akan anda dapatkan jika anda menggunakan khidmat ejen berdaftar untuk membantu anda.

Kelebihan Menggunakan Khidmat Ejen Berdaftar

1. Mengelakkan Risiko Penipuan

Untuk mengelakkan risiko penipuan berlaku, anda hendaklah merujuk kepada ejen hartanah yang berdaftar.

Hal ini kerana egen yang berdaftar telah berpangalaman dan mengetahui perkara asas dan yang penting berkaitan penjualan rumah.

Bukan itu sahaja, segala kerja dan prosedur yang dilaksanakan secara profesional adalah berdasarkan garis panduan yang telah ditetapkan oleh pihak kerajaan.

Dengan itu, perkara ini dapat membantu untuk mengelakkan berlakunya sebarang penipuan ketika urusan jual beli dilaksanakan.

2. Menjimatkan Masa

Untuk pengetahuan anda, urusan jualan rumah sangat memerlukan komitmen tenaga dan masa yang cukup untuk disetiap peringkat prosesnya.

Peringkat prosesnya adalah seperti aktiviti pengiklanan rumah dan tapisan kelayakan pembeli.

Semua urusan seperti viewing rumah oleh bakal pembeli atau urusan pinjaman bank dan lain-lain yang berkaitan.

Pembahagian masa antara urusan kerja, urusan keluarga dan urusan-urusan penjualan rumah adalah sangat sukar jika anda seorang yang tidak berpengalaman dan kurang berpengetahuan dalam pengurusan penjualan rumah.

Anda mungkin akan mendapatkan seseorang pembantu yang boleh memberi masanya terhadap urusan jualan rumah anda hingga berjaya terjual jika anda menggunakan ejen hartanah.

3. Fokus Pada Urusan Penjualan Rumah

Urusan jualan rumah sangat memerlukan komitmen tenaga dan masa disetiap peringkat seperti aktiviti pengiklanan,viewing rumah oleh bakal pembeli, tapisan kelayakan pembeli, urusan pinjaman bank dan lain-lain yang berkaitan dengan urusan jual beli rumah.

Segala urusan yang berkaitan dengan jualan rumah akan mempengaruhi masa-masa anda untuk menguruskan urusan-urusan yang lain seperti urusan kerja dan urusan keluarga.

Oleh itu, anda perlu mempunyai pengalaman dan pengetahuan yang tinggi dalam menguruskan masa anda.

Menggunakan kepakaran seorang ejen hartanah akan memudahkan anda untuk membantu anda menguruskan urusan jual beli rumah kerana mereka hanya akan fokus terhadap urusan penjualan rumah tersebut.

4. Ilmu Pengetahuan, Pengalaman & Kemahiran

Untuk memastikan segala urusan jualan rumah berjalan dengan lancar anda memerlukan kepakaran dan kemahiran dari kalangan orang yang fokus sepenuh masa dalam bidang hartanah ini.

Teknik pengiklanan iaitu modal pengiklanan, pengalaman dalam menguruskan kes-kes jualan rumah dan aspek pengetahuan pasaran hartanah merupakan aspek-aspek yang perlu difokuskan.

Tahukah anda ejen hartanah mempunyai kemahiran yang luas mengenai pasaran hartanah di sebuah kawasan.

Harga-harga pasaran semasa atau siapakah pesaing-pesaing yang berada dalam kawasan perjiranan perumahan anda merupakan perkara asas yang diketahui oleh seorang ejen hartanah tentunya.

Daripada maklumat inilah mereka akan mengetahui bagaimana untuk menggunakan teknik pengiklanan iaitu teknik pemasaran yang terbaik bagi memastikan rumah anda dapat terjual dengan cepat dan mudah.

Mereka akan menggunakan palatform pengiklanan yang berkualiti tinggi seperti i-property dan property guru bagi memastikan pendedahan pengiklanan rumah anda lebih meluas dan jelas.

Semua ini memerlukan modal yang besar dan mereka sanggup untuk mengeluarkan modal bagi memastikan matlamat anda dapat dicapai dengan cepat.

Hal ini lebih memudahkan anda kerana anda tak perlu susah payah mengeluarkan modal iklan.

Pada masa yang sama, mereka mempunyai pengalaman menguruskan ratusan kes jualan rumah iaitu setiap kes mempunyai “jalan cerita” yang yang bermula daripada pengiklanan, pengurusan pembelian, pinjaman bank dan urusan pindah milik sesebuah hartanah.

Dengan itu, untuk memastikan segala urusan yang berkaitan dengan jual beli rumah menjadi lebih teratur dan tersusun kita perlulah menekankan kepentingan faktor ilmu pengetahuan dan kemahiran.

JomBeliRumah.My merupakan Ejen Hartanah Berdaftar, boleh hubungi kami jika ingin mendapatkan penilaian rumah atau hartanah anda.

Jika anda mencari Ejen Hartanah Selangor Kuala Lumpur atau Negeri Sembilan…

Boleh terus wasap kami:
https://hisyamariffin.wasap.my/

https://hisyamariffin.wasap.my/

The post Cara Jual Rumah Sendiri Vs Menggunakan Ejen Hartanah appeared first on Ejen Hartanah Selangor | Negeri Sembilan | Kuala Lumpur.

Lebih-lebih lagi, pada musim pandemik Covid19 ini, ramai yang beranggapan bahawa tiada orang ingin beli rumah.

Sebenarnya anda salah!

Mengikut sumber data dari laman sesawang mudah.my, iproperty dan home trovit, hampir setiap hari, trafik di laman sesawang jual beli rumah sentiasa mempunyai pembaca, bermaksud bakal pembeli masih tercari-cari rumah yang sesuai untuk mereka.

Malangnya tak ramai yang tahu proses jual rumah di Malaysia yang sebenarnya perlu diikuti.

Adapun kita hanya mengetahui langkahnya, namun perasaan kurang pasti itu masih ada bukan?

Jom lihat antara perkara anda perlu tahu dari mula sehingga selesai rumah dijual.

1. Ketahui Maklumat Rumah Yang Ingin Dijual

Sebagai penjual, anda sendiri perlu fahami jenis, konsep dan beberapa maklumat tentang aset anda ini.

Pastikan anda jelas dengan maklumat rumah tersebut supaya maklumat yang diberikan nanti adalah tepat dan tidak mendatangkan kesilapan bagi proses jual beli rumah dilakukan.

Perkara Berkaitan Rumah Perlu Anda Ketahui.

Status Pemilikan

Status Hak Milik: Lot Bumiputera Atau Bukan Bumiputera. Lot Bumiputera juga digelar sebagai Bumi Lot dimana jualan dan pajakan terbuka hanya kepada kaum bumiputera sahaja seperti orang Melayu, Sabah, Sarawak juga warganegara Muslim yang bukan Melayu.

Lot Bukan Bumiputera pula adalah jenis hartanah yang terbuka jualan dan pajakannya untuk semua kaum.

Pasarannya juga adalah lebih meluas.

Status Freehold Atau Leasehold

Setiap status berikut mempunyai prosedur dan risiko yang tersendiri walaupun rumah telah dijual atau dibeli kelak.

Jom lihat apakah yang dimaksudkan freehold dan leasehold.

Free Hold bermaksud pegangan bebas (tiada sekatan) dimana ia dianggap sebagai hakmilik tanah yang berkekalan selamanya.

Namun, tanah jenis ini masih boleh dituntut oleh pihak kerajaan sekiranya melibatkan tujuan pembinaan milik kerajaan seperti prasarana dan jalan raya.

Cuma, ia menjadi pilihan ramai kerana nilainya agak tinggi untuk diperoleh.

Status Pinjaman Perumahan

Penting untuk anda semak pinjaman perumahan bagi rumah tersebut, sama ada terdapat pinjaman yang mempunyai penalti bagi lock-in period dan sebagainya.

Sekiranya tiada masalah, proses jual rumah akan jadi lebih mudah.

Maksud lock-in period adalah situasi dimana terdapat tempoh peminjam tidak dibenarkan untuk menjual rumah mereka.

Secara umumnya, sekiranya melanggar peraturan, mereka dikenakan penalti sekitar 2% sehingga 5%.

Status Geran

Kenali jenis geran bagi rumah yang anda ingin jual.

Adakah ia geran individu, strata ataupun induk?

Jika geran tersebut berada di atas nama pemaju, geran induk atau master title, anda perlu lakukan urusan pertukaran nama.

Mungkin juga akan dikenakan bayaran dari peguam anda.

2. Sediakan Dokumen Hartanah Untuk Dijual

Dokumen hartanah ini diperlukan untuk proses jualan hartanah sebagai bukti dan rujukan untuk pembeli.

Sekiranya tiada, mungkin akan mengalami masalah dari segi tidak cukup maklumat buat pembeli dan tidak dapat teruskan ke bahagian jual beli rumah.

Senarai Dokumen Diperlukan

1. Perjanjian jual beli
2. Perjanjian Pembiayaan dengan Bank
3. Salinan geran (sama ada geran individu, strata mahupun geran induk)
4. Salinan cukai pintu terkini
5. Salinan cukai tanah terkini
6. Salinan IC kesemua pemilik rumah
7. Power of Attorney *sekiranya ada

3. Lantik Ejen Hartanah

Melantik ejen hartanah adalah proses yang paling selamat dan menjimatkan masa buat anda.

Ejen hartanah mempunyai tugasan penting dalam menyelamatkan anda daripada terbuat salah sepanjang prosedur jual rumah dilakukan.

Mereka akan menguruskan proses jualan rumah dan memberi kefahaman berkaitan proses jual rumah di Malaysia serta menerangkan akan kos yang terlibat dalam proses ini kepada anda.

Menarik sekali, mereka juga akan mendapatkan pembeli buat anda dan menguruskan segalanya sehingga selesai.

Ciri Ejen Hartanah Terbaik

Bagi mencari ejen hartanah terbaik dan bersesuaian dengan anda, terdapat beberapa ciri yang boleh anda lihat.

Kebanyakan ejen hertanah yang mempunyai ciri dibawah pastinya mereka yang telah berpengalaman lebih 6 tahun dalam bidang ini.

1. Berdaftar dengan Lembaga Penilaian dan Pentaksiran Ejen Hartanah (LPPEH)
2. Lokasi berdekatan dengan kawasan rumah yang ingin anda jual
3. Mempunyai pengalaman menguruskan jenis rumah tersebut sebelumnya
4. Mahir menyemak harga pasaran dengan baik dan pantas
5. Mudah memberi penerangan lengkap dari mula sehingga rumah dijual
6. Memberi khidmat nasihat hartanah
7. Melantik peguam dan menguruskan pinjaman
8. Memiliki kumpulan yang hebat
9. Hebat dalam pengiklanan dan pasaran rumah

Bayaran Ejen Hartanah

Sekiranya ejen hartanah dapat membantu anda dalam segala perkara, sangat berbaloi untuk membiayai perkhidmatan mereka dengan jumlah yang telah ditetapkan.

Bayarannya adalah 3% dan SST 6%, tepatnya adalah 3.18%.

4. Semak Harga Pasaran Dan Tetapkan Harga

Kenalpasti Kos Jual Rumah

Sebelum ketahui harga pasaran, anda perlu senaraikan beberapa kos kewangan terlebih dahulu.

Antaranya ialah kos ejen hartanah, kos guaman dan lain-lain lagi yang melibatkan proses jual beli rumah.

Semakan Harga Pasaran Rumah

Anda boleh buat semakan harga pasaran rumah terkini mengikut kawasan yang anda mahukan.

Dimana nak semak?

Boleh sahaja menghubungi perkhidmatan juru nilai profesional atau agent boleh semakkan untuk anda!

Baca: Panduan Penilaian Harga Semasa Rumah

5. Lantik Ejen Secara Formal

Proses jual rumah di Malaysia tidak sukar sekiranya ejen hartanah tersebut membantu dari segi pengiklanan sehinggalah proses yang berkaitan.

Penting lantik ejen secara formal supaya mereka dapat melaksanakan tanggungjawab jual beli rumah ini sebaiknya.

Terdapat banyak perkhidmatan dan platform yang membolehkan anda mencari ejen hartanah.

Gunakan ruang dan peluang yang ada untuk dapatkan ejen hartanah sebaiknya.

6. Pengiklanan Online / Offline

Pengiklanan adalah proses jual beli rumah di Malaysia yang 100% kita serahkan kepada ejen hartanah.

Terpulang kepada mereka untuk menjalankan jenis pengiklanan secara online ataupun offline.

Selalunya mereka akan lakukan pemasaran secara bersungguh-sungguh dan akan mengeluarkan wang sendiri untuk bahan pemasaran.

Antara jenis pengiklanan yang mereka lakukan adalah dari platform media sosial, whatsapp, laman sesawang, flyers, bunting dan banyak lagi.

7. Proses ‘Viewing’ Rumah

Proses melawat rumah akan dilakukan oleh bakal pembeli rumah, jadi pastikan anda sudah sediakan rumah dalam keadaan baik, bersih dan kemas.

Proses ini akan menentukan sama ada pelanggan jadi beli atau tidak.

Pastikan tidak ada kerosakan pada rumah, jika ada baiki segera.

Anda tidak perlu hadir ke rumah pada waktu ini kerana ejen hartanah yang akan kendalikan bakal pembeli dan menunjukkan mereka rumah tersebut.

Untung sungguh ada ejen hartanah ni, proses jual rumah di Malaysia menjadi lebih mudah!

8. Proses Bayaran Booking Rumah

Hampir sampai kemuncak apabila pelanggan sudah berminat dengan rumah tersebut.

Mereka boleh terus membayar yuran booking rumah kepada ejen hartanah dimana 3.18% dari harga jualan hartanah yang akan diserahkan kepada ejen tersebut.

Proses jual rumah di Malaysia ini memerlukan booking fee yang dikategorikan sebagai hold atau transit booking fee dimana ia perlu dimasukkan ke dalam client account agensi hartanah tersebut.

Sebab itulah sangat penting memilih ejen hartanah berdaftar supaya duit muka tersebut selamat dan tidak hilang.

9. Proses Permohonan Pinjaman Rumah

Proses jual rumah di Malaysia ini amat mudah jika adanya ejen hartanah yang membantu menyelesaikan urusan pinjaman bank.

Pembeli akan memberi dokumen yang diperlukan untuk urusan pinjaman seperti salinan kad pengenalan, penyata bank, epf statement dan banyak lagi.

Dalam masa 14 hingga 21 hari, status pinjaman bank akan dikeluarkan sama ada pinjaman diluluskan atau tidak.

Sekiranya diluluskan, ejen akan membantu menyerahkan dokumen kepada peguam untuk urusan perjanjian jual beli pula.

Proses melantik peguam juga akan dilakukan pada masa ini.

Apa yang akan berlaku jika pinjaman perumahan anda gagal?

Wang berjumlah 3.18% dari harga rumah tadi akan dikembalikan semuanya kepada anda.

10. Lantik Peguam Dan Ketahui Kos

Peguam akan dilantik untuk meneruskan proses perjanjian jual beli.

Ia melibatkan dokumentasi yang sangat penting untuk anda fahami.

Pembeli dan penjual, masing-masing perlu membayar kos yang diperlukan dalam proses ini untuk peguam.

Bagi pembelian bayaran baki 6.82% perlu dilakukan melalui peguam bagi menyelesaikan caj perkhidmatan peguam.

Sekiranya ingin membuat pengeluaran EPF, pastikan pihak penjual mengetahuinya kerana pembayaran mungkin akan mengambil masa selama 2 minggu untuk masuk.

11. Tandatangan Perjanjian Jual Beli

(Sales & Purchase Agreement) –  ATP adalah tanda setuju pembeli membeli rumah tersebut dengan harga yang telah ditawarkan.

Ejen hartanah akan membantu memastikan ATP ditandatangani oleh penjual setelah mencapai kesepakatan dalam syarat dan terma penjual dan pembeli.

Sales Purchase Agreement atau perjanjian jual beli adalah sebuah kotrak sah di sisi undang-undang dalam menyatakan butiran jualan yang dilakukan bagi kedua-dua pihak yang terlibat.

12. Segala Bayaran Diselesaikan

Bayaran untuk ejen hartanah diselesaikan pada proses jual rumah ini.

Seterusnya adalah proses 1st release iaitu pembeli akan membuat bayaran bagi pinjaman rumah bagi setiap bulan, dan penjual tidak perlu bayar lagi.

Kemudian, proses jual rumah di Malaysia yang terakhir adalah Final Disburse.

Sekiranya baki hasil jualan juga sudah dilakukan, penukaran nama rumah selesai, barulah pembeli akan menerima kunci rumah.

Selalunya tempoh dari tandatangan SNP sehingga proses akhir ini memakan masa selama 90 hingga 120 hari.

13. Bayar Cukai

Walaupun proses jual rumah di Malaysia dari mula sehingga selesai telah dijalankan sebaiknya, masih ada perkara yang kurang.

Iaitu cukai!

Sebagai penjual, jika anda mempunyai untung dari proses jual beli ini, penitng untuk anda bayar cukai.

Jika tidak untung, tidak perlu bayar cukai!

14. Tempoh Penerimaan Wang Jual Rumah

Tempoh untuk menerima duit dari hasil jualan rumah mempunyai masa yang berbeza mengikut situasi. Ia bergantung kepada proses jual rumah yang telah diselesaikan dan perjanjian jual beli yang telah ditandatangani.

Freehold: 3 – 4 bulan
Leasehold: 6 bulan. (3-4 bulan)
Geran Induk/ Master Title: 1-2 tahun

Keperluan Ejen Hartanah Dalam Proses Jual Beli Rumah

Ejen Hartanah membantu menyelesaikan masalah dari mula sehinggalah selesai rumah dijual.

Pendek kata, kebanyakan proses bukanlah penjual lakukan, tapi ejen hartanah yang akan memastikan ia selesai dan disiapkan.

Berikut adalah perkara yang dilakukan oleh ejen hartanah dalam proses jual rumah di Malaysia.

1. Ejen akan memberi borang untuk mengisi maklumat rumah yang ingin dijual
2. Ejen akan semak harga pasaran rumah untuk dijual
3. Sekiranya pembeli bersetuju, pengiklanan akan dilakukan
4. Borang melantik ejen hartanah dikeluarkan
5. Pengiklanan bermula sehingga proses pembelian selesai
6. 3.18% Duit booking perlu dibayar pada agensi hartanah
7. Menerima dokumen dari pembeli seperti IC, EPF, bank statement, EA Form dan banyak lagi.
8. Kelulusan pinjaman (14 hari – 21 hari bekerja)
   • Jika tak lulus, duit 3.18% akan dipulangkan semuanya
   • Jika lulus, proceed untuk lantik peguam
9. Pembeli dan penjual membiayai kos masing-masing
10. Proses Tandatangan Sales & Purchase Agreement
11. Proses serahan kunci rumah

Jangan risau sekiranya terdapat perkara yang melibatkan dokumen kerana peguam dan ejen akan membantu anda menyediakannya. Yang penting, pastikan ia lengkap dan merupakan dokumen yang diminta.

JomBeliRumah.My merupakan Ejen Hartanah Berdaftar, boleh hubungi kami jika ingin mendapatkan penilaian rumah atau hartanah anda.

Jika anda mencari Ejen Hartanah Negeri Sembilan, Selangor dan Kuala Lumpur…

Boleh terus wasap kami:
https://hisyamariffin.wasap.my/

https://hisyamariffin.wasap.my/

The post Proses Jual Rumah Di Malaysia – 13 Perkara Anda Perlu Tahu appeared first on Ejen Hartanah Selangor | Negeri Sembilan | Kuala Lumpur.

Menjual rumah sendiri bukanlah satu proses yang mudah kerana ia melibatkan beberapa pihak yang penting.

Setiap pihak juga mempunyai peranan dan kelebihan masing-masing.

Salah pilih ejen hartanah akan menyebabkan proses jual rumah tidak berjalan lancar.

Namun, jangan sesekali berniat ingin menjual rumah sekiranya semua proses anda mahu lakukan sendiri tanpa bantuan agent hartanah.

Lakukan sendiri dari mula sampai habis memerlukan masa, tenaga dan ilmu yang tinggi untuk memastikan urusan tersebut berjalan lancar.

Oleh itu, kami sarankan anda boleh menggunakan ejen hartanah yang sah berdaftar untuk menjual rumah.

Walaupun perlu membayar sejumlah wang tertentu kepada ejen anda, ia akan memudahkan proses jual rumah tersebut.

Penting sekali, pilihlah ejen hartanah yang berdaftar!

Siapa Ejen Hartanah Berdaftar

Mari kenali siapa ejen hartanah yang berdaftar dan kenapa perlu menggunakan perkhidmatan mereka untuk menjual rumah.

Ejen hartanah berdaftar adalah orang yang bertanggungjawab dengan urusan jual beli, sewa, pajak dan proses yang berkaitan dengan hartanah sama ada penubuhan syarikat, agensi atau individu dengan mempunyai lesen atau kuasa menjalankan perniagaan tersebut.

Ejen hartanah juga seringkali disebut sebagai Rea Estate Negotiator.

Lesen berdaftar yang mereka terima dikeluarkan oleh Lembaga Penilai Pentaksir dan Ejen Hartanah (LPPEH).

Bagi mendapatkan lesen ini, mereka mempunyai tugasan dan temuduga tertentu untuk dihadiri. Dengan adanya lesen yang bersifat kekal ini, ia membuktikan seseorang itu ejen berdaftar atau tidak.

12 Fungsi Dan Tugas Ejen Hartanah

Dikatakan sebagai orang tengah, ejen hartanah menjadi penyelesaian terbaik dalam melaksanakan proses jual beli rumah.

Jom lihat antara fungsi ejen hartanah bagi memastikan proses jual rumah berjalan lancar sehingga pembeli menerima kunci rumah baru mereka.

1. Menguruskan urusan peguam dan pembeli rumah
2. Menguruskan urusan peguam dan penjual rumah
3. Mencari peguam terbaik untuk dilantik oleh client
4. Memastikan segala proses pinjaman bank berjalan lancar
5. Membantu menguruskan dokumentasi pembeli dan penjual
6. Menerangkan proses jual beli rumah dan transaksi kerja yang perlu dijalankan
7. Memastikan pembeli menerima kunci rumah mereka
8. Menganalisis harga semasa pasaran rumah
9. Menasihati harga jualan rumah yang diletakkan
10. Menjawab pertanyaan berkaitan maklumat rumah yang diperlukan
11. Membawa pembeli melihat rumah

Boleh dikatakan fungsi ejen hartanah juga adalah untuk memudahkan para pembeli dan penjual.

Ia bukan sahaja menjimatkan masa dan tenaga kita, tetapi kita juga lebih untung kerana mereka juga akan carikan pembeli untuk kita.

Jadi, pembeli tidak perlu lakukan sendiri proses pengiklanan, mencari peguam dan lain-lain proses.

Serahkan sahaja kepada yang pakar iaitu ejen hartanah berdaftar.

Anda cuma perlu beri kerjasama sahaja!

Kelebihan & Manfaat Menggunakan Ejen Hartanah Berdaftar

Ada beza jika anda menggunakan ejen hartanah yang berdaftar dan tidak berdaftar.

Ejen hartanah yang tidak berdaftar boleh jadi scammer atau penipu kerana mereka tiada bukti dimana mereka benar-benar fahami tugasan ejen hartanah.

Risikonya sangat tinggi sekiranya anda mengambil ejen yang tidak berdaftar.

1/ Dipercayai Dan Kurang Risiko Penipuan

Tahukah anda, kelebihan ejen hartanah berdaftar adalah mereka dipayungi oleh badan profesional Lembaga Penilaian Pentaksiran Ejen Harta Tanah (LPPEH), diberi latihan, tauliah dan dipantau rapi oleh badan tersebut.

Bukan sahaja berdaftar tetapi ejen hartanah diberikan latihan serta dipantau untuk menjadi lebih produktif dan mendapat hasil yang efektif dari perkhidmatan mereka.

LPPEH pula adalah sebuah badan yang bernaung dibawah Kementerian Kewangan Malaysia (MOF).

Selain dipercayai ramai, menggunakan khidmat ejen hartanah berdaftar juga akan mengurangkan kadar risiko penipuan.

2/ Pakar Dalam Urusan Jual Beli Rumah

Ejen hartanah sangat pakar dalam urusan jual beli rumah dan seumpamanya.

Memang menjadi kerja mereka untuk menguruskan hal berkaitan rumah berbanding dengan kita yang belum mempunyai pengalaman.

Lebih baik melaburkan sedikit wang membayar mereka untuk lakukan urusan jual rumah dari mula sampai habis.

Dengan cara ini, kita dapat jimatkan masa dan tenaga, malah urusan jual rumah akan menjadi lebih efektif dan pantas.

Anda boleh lihat fungsi dan tugasan ejen hartanah yang diterangkan di atas tadi.

Itulah antara kepakaran mereka dalam menguruskan jual beli rumah.

Apabila kita membayar mereka untuk selesaikan hal jual rumah, hasilnya pasti sangat memberangsangkan!Masa

3/ Lebih Jimat Dan Teratur

Cuba bayangkan, jika semua urusan anda sendiri yang lakukan.

Pasti ia akan memakan masa yang cukup lama kerana baru sahaja ingin buat, terpaksa luang masa untuk memahami dan mempelajarinya.

Serahkan sahaja pada yang pakar, pasti masa anda juga lebih terjaga, jimat dan teratur.

Lagipun, kelebihan ejen hartanah berdaftar adalah mereka komited dengan kerjaya mereka!

Anda pula boleh menjimatkan masa dengan melakukan kerja hakiki anda sambil menanti pembeli rumah hadir.

4/ Kemahiran Dan Ilmu

Kelebihan ejen hartanah juga adalah mereka mempunyai kemahiran yang cukup besar kerana mereka telah dilatih sebelumnya serta mempunyai ilmu yang luas.

Antara ilmu penting digunakan oleh ejen hartanah adalah ilmu pasaran hartanah, cara iklan hartanah, harga pasaran rumah dan lain-lain lagi.

Mereka juga berpengalaman dari kes-kes jualan yang pernah mereka uruskan suatu masa dahulu.

Jadi, apa sahaja yang terjadi, ejen hartanah tahu cara untuk uruskannya!

5/ Hak Dilindungi Sebagai Client

Sama ada sebagai pembeli atau penjual, hak seseorang sentiasa dilindungi.

Semua perkara yang dilakukan haruslah mengikut prosedur yang betul dan yang telah ditetapkan.

Begitu juga dengan surat tawaran jual beli rumah yang perlu anda ikuti.

6/ Networking (Rangkaian Kenalan)

Kelebihan menggunakan ejen hartanah untuk jual rumah juga adalah mereka mempunyai ramai network.

Sebagai contoh, mereka mempunyai kenalan peguam, penilai harga dan pegawai bank untuk bekerjasama menguruskan proses jual beli rumah.

Anda tidak perlu susah-susah mencari peguam dan bankers di luar sana untuk proses jual rumah ini.

Ejen akan terus rujuk anda kepada kenalannya.

7/ Tiada Penyelewengan

Masalah besar yang menyebabkan ramai orang takut untuk mengambil ejen hartanah adalah risau berlakunya penyelewengan.

Kelebihan ejen hartanah berdaftar adalah wang deposit yang diserahkan akan terus dimasukkan ke dalam akaun Pelanggan Agensi Hartanah sebagai amanah.

Sekiranya pinjaman tidak diluluskan, wang tersebut akan dikembalikan sepenuhnya kepada anda semula.

8/ Menguruskan Urusan Dokumentasi

Bagi proses sewa, jual dan beli rumah, dokumen sangat penting untuk memastikan proses tersebut berjalan lancar, lulus dan mudah diselesaikan.

Bermula dari proses isi borang untuk maklumat syarikat, pinjaman bank dan persetujuan jual beli, semuanya melibatkan dokumentasi.

Ejen akan memastikan segala dokumen yang diperlukan lengkap sebelum diserahkan kepada pihak berkaitan.

Tanpa ejen hartanah, risiko dokumen tidak lengkap dan tak mungkin proses jual rumah dapat berjalan dengan baik.

9/ Khidmat Nasihat Dan Ilmu Pinjaman Bank

Dengan adanya ilmu, ejen hartanah akan berikan yang terbaik untuk anda.

Mereka tidak jemu berkongsi ilmu pinjaman bank mudah lulus, memberi nasihat berkaitan isu pembiayaan bank untuk beli hartanah dan sebagainya.

Sambil menyelam, sambil minum air.

Banyak info yang boleh anda ketahui dari ejen hartanah ini.

10/ Khidmat Nasihat Berkaitan Proses, Pembelian Dan Kos

Sekiranya anda ragu-ragu dan masih tidak faham, ejen hartanah akan menerangkan kepada anda akan kos dan proses yang terlibat untuk menjual rumah.

Terdapat tempoh masa bagi proses ini.

Dengan adanya konsultansi dari ejen hartanah, anda akan lebih jelas dengan perkara yang sedang berlaku ini.

11/ Menjimatkan Tenaga

Ejen hartanah berdaftar memberi komitmen yang sangat tinggi dalam memastikan penjual mendapat pembeli rumah dan begitulah sebaliknya.

Jadi, kebanyakan proses jual rumah ini tidak memerlukan tenaga penjual.

Ejen hartanah akan melakukannya dan penjual akan membantu dari segi keperluan sahaja.

12/ Melindungi Hak Anda

Dengan menggunakan ejen hartanah berdaftar, hak akan akan terjamin dimana LPPEH akan mengawal selia ejen tersebut.

Pastinya anda lebih selamat, hak terjamin dan penting sekali anda tidak ditipu.

Gunakan ejen hartanah berdaftar daripada anda sendiri tertipu kerana tiada ilmu dalam jual beli rumah.

13/ Dapat Menganalisa Pasaran Semasa

Ada penjual rumah yang tidak tahu untuk meletakkan harga jualan rumah, biarpun mereka hanya membuat perbandingan dengan cara melihat iklan orang lain sahaja, masih ada yang tidak kena.

Pendapat dari ejen hartanah berdaftar sangat penting supaya harga rumah dapat diletakkan sesuai dengan keadaan pasaran sekarang.

14/ Rumah Terjual Dengan Cepat

Segala proses akan dilakukan dengan pantas oleh ejen hartanah. Mereka akan mencadangkan harga jualan rumah, mencari banker dan peguam untuk anda.

Proses jual beli akan segera dilakukan.

Di samping itu, ejen hartanah ini juga sangat agresif beriklan untuk mendapatkan pembeli rumah anda.

15/ Tak Perlu Berjumpa Pembeli

Ya, anda tak perlu berjumpa dengan pembeli atau sesiapa yang berminat untuk melihat rumah anda.

Ejen hartanah sendiri yang akan membawa pembeli melihat rumah serta melayan soal jawab bersama pembeli. Seronok bukan?

Anda cuma perlu dengar berita baik rumah anda sudah ada pembeli!

Cara Pilih Ejen Hartanah Berdaftar

Bagi proses menjual rumah, anda perlu ketahui status rumah tersebut sama ada freehold atau leasehold.

Sekiranya banyak maklumat berkaitan rumah yang anda kurang pasti, berterus terang sahaja dengan ejen hartanah anda.

Mereka akan membantu anda untuk semua proses jualan rumah tersebut.

Berdaftar Dan Mempunyai Pengalaman

Sangat penting untuk anda kenal pasti siapa ejen hartanah yang akan bekerjasama dengan anda. Pilih ejen hartanah berdaftar yang berpengalaman supaya mereka benar-benar dapat membantu anda dalam setiap langkah menjual rumah.

Lokasi

Lebih mudah lagi, anda perlu memilih ejen hartanah yang berhampiran dengan rumah atau tempat tinggal anda, tiada masalah jika tidak terlalu jauh. Ia adalah untuk memudahkan urusan untuk berjumpa atau viewing rumah bersama pelanggan satu hari nanti.

Sikap Dan Etika

Sikap sangat penting dinilai, tidaklah hanya paras rupa dan kekemasan mereka.

Selain berasa selesa apabila bekerjasama, pasti mereka benar-benar dapat membantu anda dan prihatin akan masalah anda.

Jangan sesekali melantik ejen hartanah yang tidak beretika, ia akan mendatangkan masalah sahaja.

Sekiranya ada rakan-rakan yang mengesyorkan ejen hartanah kepada anda, lihat dahulu apakah pengalaman mereka semasa bekerjasama dengan ejen hertanah tersebut.

Jika ia sangat bermanfaat dan proses jual rumah berjalan lancar, terus sahaja pilih ejen tersebut!

Berikut adalah kelebihan dan manfaat menggunakan ejen hartanah berdaftar untuk menjual rumah.

Semoga entri ini bermanfaat buat anda.

Perunding Hartanah Berdaftar Kuala Lumpur, Selangor & Negeri Sembilan

Saya Sr. Norhisyam bin Ariffin.

Perunding Hartanah Berdaftar di LEGACY REAL PROPERTY SDN BHD.

Saya telah memulakan karier saya sebagai Perunding Hartanah Sejak 2012 bermula di Bangi, Selangor.

Saya juga merupakan Pelelong Berlesen Untuk Negeri Selangor.

Jadi, saya banyak mendapat banyak lantikan lelongan untuk di Negeri Selangor.

Sekiranya anda mempunyai masalah dengan bayaran rumah atau mempunyai tunggakan semasa, saya boleh membantu memberi khidmat nasihat dan cuba membantu anda bagi mengelakkan rumah anda di lelong.

Alhamdulillah, setakat hari ini saya telah banyak membantu pemilik rumah untuk menjual rumah mereka. InsyAllah kali ini saya boleh membantu anda dengan harga yang mengikut nilai pasaran.

Hubungi Saya Terus di Whatsapp

https://hisyamariffin.wasap.my/

https://hisyamariffin.wasap.my/

The post 15 Kelebihan Guna Ejen Hartanah Berdaftar Untuk Jual Rumah appeared first on Ejen Hartanah Selangor | Negeri Sembilan | Kuala Lumpur.